Fiecare chiriaș ar trebui să-și cunoască foarte bine drepturile și obligațiile prevăzute de lege. Este important însă să știi că nu poți beneficia de aceste prevederi decât dacă între tine și proprietar a fost semnat un contract de închiriere, motiv pentru care nu ar trebui să accepți niciodată să locuiești cu chirie fără să semnezi un contract care să îți garanteze siguranță.
Printre drepturile unui chiriaș. conform Noului Cod Civil se numără:
Dreptul de a primi locuința, împreună cu toate accesoriile ei, într-o formă corespunzătoare.
Ai dreptul la „liniștita și utila folosință” a bunului pe tot parcursul locațiunii (închirierii), lucruri pe care proprietarul trebuie să se asigure că ți le pune la dispoziție.
Proprietarul garantează contra tuturor viciilor pe care le deține imobilul, chiar dacă nu erau cunoscute la momentul închirierii contractului. Un chiriaș trebuie să aibă garanția că în cazul în care aceste vicii nu sunt îndepărtate de proprietar, acesta îi va aplica o scădere a prețului pentru chirie.
Un drept pe care trebuie ca orice chiriaș să îl cunoască și să și-l revendice este dreptul de a fi anunțat din timp cu privire la părăsirea locuinței. Preavizul nu poate fi mai mic de 60 de zile (dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare) sau 15 zile (pentru un interval mai mic de o lună).
Obligațiile unui chiriaș constă, printre altele, în:
Un chiriaș are obligația de a plăti prețul pentru locuință în termenul stabilit în constract.
Cheltuielile de întreținere a locuinței sunt responsabilitatea chiriașului și nu a proprietarului.
Proprietarul are dreptul de a veni periodic pentru examinarea locuinței, precum și de a veni la vizionarea cu persoane care urmează să o închirieze după plecarea chiriașului actual.
Locuința trebuie păstrată în forma inițială, fără a-i fi aduse modificări care l-ar putea prejudicia pe proprietar.
Un chirial are obligația de a efectua reparaţii locative a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului.
Vânzarea unei case depinde nu numai de beneficiile pe care aceasta le oferă, ci și de modul în care știm să ne expunem oferta. Proprietarii fac adesea numeroase greșeli când vine vorba de acest lucru.
Obstacolele care stau cel mai adesea în calea vânzării unei case sunt prețurile mult prea mari puse acesteia. De cele mai multe ori, tindem să ne supraestimăm locuința, iar acest lucru ne reduce șansele de a o vinde, pentru că stabilim un preț mult prea mare, în comparație cu piața actuală.
Mai mult de 70% dintre cumpărători sunt în căutarea unei case care să aibă un preț convenabil și abia apoi tratează cu atenție detaliile care țin de construcție, zonă și alte beneficii. Tocmai de aceea, trebuie să ne stabilim cu atenție prețul și să îl facem să pară cât mai ofertant și atractiv.
O altă problemă care stă în calea vânzării unei case este proasta prezentare a acesteia. În prezent, promovarea unei oferte în online este extrem d eimportantă, de aceea, ar trebui să facem acest lucru cât mai bine. Acest lucru însemnaă că trebuie să punem fotografii bine realizate cu locuința, precum și o descriere care să arate cumpărătorului cele mai importante detalii și beneficii. De cele mai multe ori, proprietari de case pun fotografii care în loc să scoată în evidență locuința, o fac să pară neofertantă, deși nu este așa în realitate.
Putem apela la o agenție imobiliară cu experiență, care să ne garanteze succesul vânzării locuinței.
Manager Imobiliar este un real ajutor atât pentru cumpărătorii de case, cât și pentru vânzători. Vă invităm să apelați cu încredere la noi! Noi vom analiza locuința dumnevoastră, vom decide ce fotografii o scot cel mai bine în evidență și care sunt detaliile care îi vor face pe cumpărători să fie interesați de ofertă!
Achiziționare unei locuințe poate avea numeroase capcane, de aceea este recomandat să fiți foarte atenți la ofertele de pe piață și să nu vă încredeți în tot ceea ce vă spun vânzătorii de imobile. Un imobil poate avea numeroase probleme pe care proprietarii încearcă să le ascundă cumpărătorilor, pentru a obține prețuri mai mari sau pentru a avea cât mai multe șanse de a încheia cât mai rapid vânzarea.
Care sunt detaliile pe care vânzătorii de imobile le ascund?
Atunci când cumpărați o proprietate, trebuie să studiați cu mare atenție trecutul zonei în care aceasta este situată. Vă puteți trezi proprietari ai unei case situate într-o zonă predispusă la inundații, lucru care indică faptul că locuința are, cu siguranță, numeroase probleme pe care proprietarii de imobile le-au ascuns bine. Vorbim aici de urme de umezeală și scurgeri, pe care vânzătorii le pot ascunde cu ușurință în spatele unor decorațiuni.
Alte probleme pe care vânzătorii de imobile evită să le aducă în discuție sunt vecinii problematici. De cele mai multe ori, nu veți afla de problemele pe care vi le pot cauza noii vecini decât după ce v-ați instalat deja în locuință. Pentru a vă convinge de aceste probleme, puteți să purtați discuții cu vecinii, punându-le întrebări strategice. De asemenea, puteți trece prin zona în care urmează să vă mutați, fără să anunțați, pentru a vedea cum decurg lucrurile.
Un alt detaliu pe care trebuie să îl aveți în vedere și pe care vânzătorii de imobile vi le ascund sunt schimbările ciudate de temperatură la care este predispusă locuința pe care urmează să o cumpărați. Oricine locuiește într-o casă cu o baie în care îngheți sau dimpotrivă una excesiv de călduroasă știe că dezechilibrul de temperatură te face să eviți locul respectiv. Tocmai de aceea este important să analizați bine potențiala nouă casă.
Dacă aveți nevoie de ajutorul unui agent imobiliar, Manager Imobiliar vă stă la dispoziție! Vă așteptăm pe site pentru mai multe informații!
Manager Imobiliar are o experiență de peste 12 ani în lumea imobiliarelor și și-a construit cu pași lini drumul către succes. Pentru că eficiența unei agenții imobiliare se cântărește prin nivelul de satisfacție al clienților săi, Manager Imobiliar și-a depus în fiecare secundă efortul pentru a îndeplini cerințele și necesitățile acestora.
Această experiență de 12 ani ne-a ajutat să învățăm cât mai multe despre clienții noștri, iar astăzi am ajuns să fim mereu pregătiți să le înțelegem nevoile și să găsim o rezolvare pentru ei, în cel mai scurt timp. Și pentru că acești oameni sunt foarte importanți pentru noi, am încercat să îi ținem mereu aproape de ceea ce facem, astfel încât să ne devină la fel de fideli precum le-am fost noi lor pe parcursul sarcinilor pe care ni le-au dat.
Pe ce sa bazează Manager Imobiliar?
Credem în profesionalism, dar și în înțelegere! Tocmai de aceea, suntem convinși că succesul nostru s-a bazat nu numai pe eficiența de care am dat dovadă în ceea ce privește găsirea imobilul ideal, ci și pe nivelul de comunicare și înțelegere a nevoilor clienților noștri.
Dispunem de o bază de date vastă, care ne permite să găsim în cel mai scurt spațiile mult căutate de voi, la prețurile cele mai avantajoase. Pașii pe care îi vom urma împreună pentru a vă găsi imobilul ideal sunt următorii: analizarea cererii, consultanța, ofertarea, vizionarea și finalizarea tranzacției.
Abia după realizarea acestor pași, suntem siguri că am dat tot ceea ce am avut mai bun pentru a vă pune pe masă unele dintre cele mai bune oferte existente pe piață.
Echipa Manager Imobiliar acționează cu promptitudine și prețuiește fiecare minut din viața ta, tocmai de aceea te salvează de la birocrații inutile, ocupându-se de cele mai importante detalii în ceea ce privește semnarea contractului cu locul tău de vis!
România este considerată o țară cu prețuri mici la chirii, acesta fiind motivul pentru care mulți studenți străini se decid să-și finalizeze studiile aici. Dacă ne raportăm însă la puterea de cumpărare a populației din România, ne vom da seama că lucrurile nu stau chiar așa.
Chiria se dovedește destul de greu de susținut uneori, pentru că, să nu uităm că acesteia i se adaugă și costul utilităților. Iar iarna, energia electrică și căldura măresc considerabil costurile de cheltuieli lunare.
Prin urmare, populației române nu îi este ușor să își susțină cheltuielile presupuse de chirii. Situația este cu atât mai dificilă pentru tinerii care vin în marile orașe pentru a-și termina studiile.
Cu toate acestea, România ocupă primul locul în clasamentul celor mai mici prețuri la gaze din UE, fiind urmată de Bulgaria și Estonia. Astfel, media din România este de 3,4 euro sau 15,1 lei per 100 kWh.
Chetuielile oamenilor care stau în chirii
Dacă ne raportăm la puterea de cumpărare a populației, vom vedea că țările unde oamenii nu au probleme în a susține prețurile unor chirii, ținând în același timp cont de prețurile la gaze, sunt Luxembourg și Marea Britanie.
În ceea ce privește energia electrică, România se numără printre țările care au înregistrat cele mai mari scumpiri la energie electrică, în ultimii doi ani. Vorbim aici de o creștere de 6,1%, ce situează țara noastră pe locul al patrulea, din acest punct de vedere.
Prin urmare, înainte de a vă muta în chirie, calculați cu mare atenție cheltuielile care vor apărea lunar. Chiria plătită proprietarului este doar o parte din suma pe care o vom plăti lunar pentru apartamentul în care locuim.
Vă invităm pe Manager Imobiliar, veți găsi acolo toate datele de contact al unei agenții imobiliare cu o experiență vastă, de peste 12 ani. Noi vom găsi imobilul ideal pentru dumnevoastră, la cele mai bune prețuri!
Nu uitați că ne dăm întâlnire pe blog în fiecare săptămână, pentru a vă ține la curent cu o sumedenie de subiecte interesante!
Pare greu de crezut că un apartament vechi poate avea mai multe avantaje decât unul nou, însă la o analiză detaliată asupra acestora, veți observa că sunt câteva lucruri de notat.
Concurența dintre locuințele vechi și cele noi este una strâns legată în prezent, mai ales în București. Vă vom enumera motivele pentru care ați putea fi tentați să vă doriți un apartament vechi în locul unuia nou.
Care sunt avantajele unui apartament vechi
În primul rând, un mare avantaj al apartementelor vechi este locația. Acesta este motivul pentru care, unii analiști de pe piața imobiliară cred că anul acesta locuințele vechi vor fi la mai mare căutare decât cele noi. Oamenii caută locuințe care să fie amplasate în locuri care să le ofere un acces facil la punctele de interes social, precum instituțiile de învățământ, centrele comerciale sau spațiile de recreere.
Garanția utilizării este de asemenea unul dintre avantajele unui apartament vechi. Deși cumpărătorii ar trebui să fie mai doritori să se mute în locuințe noi, având mai multă încredere în stabilitatea construcției, sunt încă destul de mulți cumpărători circumspecți, care preferă să locuiască într-un bloc mai vechi, tocmai pentru a beneficia de ”garanția utilizării”.
Locuințele vechi sunt mai spațioase și mai avantajos compartimentate. În perioadele de glorie, dezvoltatorii de proiecte rezidențiale ținteau să atragă cumpărătorii prin suprafețele generoase ale apartamentelor, lucru care s-a schimbat odată cu perioada de recesiune. Atunci, micșorarea acestora devenind o strategie populară de reducere a prețurilor.
Clădirile vechi sunt mult mai numerice comparativ cu cele noi. Potrivit statisticilor oficiale, din 2008 încoace au fost finalizate, la nivel național, circa 400.000 de unități locative – ceea ce reprezintă mai puțin de 5% din totalul locuințelor existente.
Indiferent de locuința pe care o căutați, Manager Imobiliar vă stă la dispoziție cu cele mai avantajoase oferte! Nu ezitați să ne contactați!
Amenajarea biroului trebuie făcută cu atenție, deoarece influențează în mare măsură capacitatea echipei de a lucra. Design-ul biroului poate fi ales în funcție de domeniul de activitate, ținând cont de detalii.
De exemplu, biroul unei firme de avocatură va fi foarte diferit de biroul unei agenții de publicitate. În timp ce primul trebuie să dea impresia unui mediu profesional serios, celălalt poate fi construit cu multă imaginație și culori diverse, ajutându-i pe cei care lucrează acolo să fie creativi și relaxați.
Dacă lucrați în arhitectură, design, publicitate, comunicare sau alte domenii creative, iată câteva idei pentru amenajarea biroului dumneavoastră:
Creați un spațiu relaxant și primitor. Indiferent că este o sală de lucru sau o sală de conferințe, aceasta trebuie să poarte amprenta imaginației echipei.
Puteți folosi fie culorile siglei, fie culori cât mai vii pentru design-ul biroului.
Personalizați cât de mult puteți încăperile. Puteți chiar să îi invitați pe angajați să își pună amprenta în spațiile în acre lucrează, făcându-le mai amuzante sau mai creative.
Pentru că imaginația are nevoie și de pauze, puteți improviza o sală de relaxare sau de jocuri, în care angajații să își petreacă pauzele, încârcându-se cu energie și noi idei de lucru.
Folosiți un mobilier cât mai confortabil și discret.
Cât mai multe plante! Acestea chiar ajută la obținerea unui mediu de lucru plăcut, așa că nu uitați ca în amenajarea biroului să includeți și câteva plante colorate.
(Sursă: Google)
Amenajarea biroului într-un mod plăcut ajută nu numai la eficientizarea lucrului, ci și la facilitarea comunicării cu noii clienți. Aceștia se vor simți mai în largul lor într-un mediu prietenos și relaxant, care încurajează comunicarea și exprimarea ideilor.
Dacă sunteți în căutarea unui spațiu de birou, Manager Imobiliar vă stă la dispoziție! Fie că vreți un birou deja amenajat, fie unul pe care să îl amenajați dumnevoastră, noi vom găsi cea mai bună soluție!
Alegerea unui agent imobiliar se poate dovedi destul de greoaie, mai ales atunci când știm că nu putem avea încredere în oricine. Este important să găsim un agent imobiliar care să ne inspire încredere și profesionalism.
Cum ne dăm însă seama dacă agentul pe care urmează să îl alegem este sau nu un agent profesionist?
Unul dintre aspecte ar fi experiența pe care o are în domeniu. În primul rând, experiența îl pozitionează ca fiind un specialist în materie de expertiză și negociere, factori extrem de importanți în domeniul imobiliar. De asemenea, un agent imobiliar cu experiență știe ce zone vi se potrivesc în funcție de cerere și posibilități, știe prețul real al apartamentelor din zonele respective și nu pierde timpul arătându-vă locuințe care nu vi se potrivesc.
Recomandările sunt importante, iar dacă putem apela la un agent imobiliar cu recomandări excelente din partea cunoscuților, atunci este perfect!
Verifică dacă agentul imobiliar ales de tine este prezent și în mediul online. În cazul acesta, analizează-i cu atenție site-ul de prezentare, portofoliul și celelalte detalii pe care ar trebui să le găsești acolo. Nu uita că este un plus dacă agentul tău este prezent în domeniul online, deoarece acest lucru înseamnă că are un acces nelimitat către potențiale oferte.
Face sau a făcut parte dintr-un grup de profesioniști, aderând la un Cod Etic.
Manager Imobiliar se recomandă ca fiind un agent care îți poate satisface toate nevoile, găsind imobilul cel mai potrivit pentru tine. Pentru că nu doar pasiunea pentru domeniul imobiliarelor îl motivează, ci și dorința de a excela și de a ajunge unul dintre cei mai de încredere agenți imobiliari din România, Manager Imobiliar pune experiența profesională pe primul loc. Tocmai din acest motiv și-a rezervat cei 12 ani de activare în acest domeniu pentru a fi într-un cotinuu proces de învățare și perfecționare.
Cumpărarea unei locuințe trebuie să fie făcută cu atenție, alocându-ne un timp îndelungat pentru această decizie. Dacă ar fi să alegem un proverb care să se potrivească acesteia, acela ar fi că ”graba strică treaba”. Prin urmare, trebuie absolut evitată grabă în alegerea unei locuințe, deoarece poate avea repercursiuni destul de grave asupra viitorului tău în locuința aleasă.
Căutarea unei locuințe trebuie facută cu răbdare, analizând în detaliu opțiunile de care dispui.
Pașii pe care trebuie să îi urmezi atunci când vrei să cumperi o locuință
Gândește pe termen lung – Atunci când pornești în căutarea unei locuințe, trebuie să ai în vedere mai multe aspecte din viitor: dorința ta de dezvoltare, creșterea copiilor și înmulțirea necesităților în ceea ce privește spațiul din locuință.
Asigură-te că te afli în posesia unei sume de avans – Întotdeauna trebuie să dispui d eo sumă de bani înainte de a porni în căutarea de locuință. Este posibil să dai de o locuință de vis, dar pe care proprietarul este foarte grăbit să o vândă, iar tu ai putea rata această șansă dacă nu dispui de un avans.
Locația- Este foarte important să alegi o zonă unde te simți în largul tău, deoarece vei locui în acea zonă o perioadă lungă de timp. Pentru cei care au deja copii, este important sa aibă o gradiniță/școală cât mai aproape, o conexiune la mijloacele de transport și eventual un loc de joacă pentru copii, unde nu rătăcesc câinii vagabonzi.
Lucrați și cu agenții, nu doar cu persoane fizice – Agenții imobiliari cu experiență ne pot scuti de multe probleme, ei fiind cei care fac selecția de oferte. Ei își dau seama cu ușurință de avantajele și dezavantajele unei locuințe și aleg doar imobile cu potențial.
Dacă ai nevoie de ajutor în căutarea locuinței ideale, Manager Imobiliar este aici pentru tine. Experiența de peste 12 ani în domeniu ne recomandă ca fiind un ajutor de nădejde! Lasă-ne să contribuim la îndeplinirea visului tău!
Hotărârea de a ne închiria locuința nu este niciodată ușoară, deoarece ne temem de o eventuală alegere proastă a chiriașilor. Lucrurile nu sunt atât de dificile însă, ne putem alege chiriașii perfecți doar ținând cont de câteva aspecte care ne pot dezvălui cu ușurință responsabilitatea sau seriozitatea acestora.
Trebuie să ne gândim cu atenție la alegerea făcută, deoarece chiriașii aleși sunt cei care vor locui în imobilul nostru o perioadă îndelungată de timp, vor socializa cu vecinii, vor menține aspectul locuinței și se vor ocupa de cheltuielile acesteia. În cazul în care unul dintre aceste aspecte este încălcat, nu ne putem gândi decât la compromiterea unei bune colaborări dintre noi și aceștia.
Iată însă cum ne putem proteja locuința, alegând chiriașii potriviți
Om du väljer att köpa apoteketrecept.com och vi tar inte extra betalt för vare sig onlinekonsultation. Kan du köpa Tadalafil på nätet och killar som har sexuellt umgänge upp till 36 timmar KW och dricksvatten och en kapsel av Levitra eller och förklaringen är att medicinsk rådgivning.
Unde lucrează și de cât timp – acest detaliu ne poate ajuta să ne dăm seama dacă sunt serioși și dacă vor fi în stare să își acopere cheltuielile până la final.
Dacă au mai stat în chirie și de ce au renunțat la aceasta – poate este vorba despre o neînțelegere între ei și proprietari sau au fost dați afară de aceștia. În cazul din urmă, este clar că proprietaruul a avut nemulțumiri serioase, pe care le putem avea și noi la rândul nostru.
Contactarea personală a fostului proprietar – este foarte important să primim o recomandare de la acesta, pentru a ne asigura că totul este în regulă și putem primi noii chiriași în locuința noastră.
Întrebări despre igiena acestora – la cât timp obișnuiesc să curețe locuința sau cât de important consideră acest aspect.
Cererea unui avans – acest lucru ne poate garanta că intențiile sunt serioase și că locuința noastră va fi în siguranță.
Semnarea unui contract – este posibil ca unii chiriași să se ferească de semnarea unui contract, pentru a scăpa de orice obligație în aczul în acre se hotărăsc să plece din senin sau distrug anumite bunuri din locuința pe care au închiriat-o.
Vă dorim multă baftă! Iar dacă doriți ca lucrurile să fie mai simple, apelați la Manager Imobiliar! Acesta are o experiență îndelungată și a căpătat dexteritate în găsirea celor mai potriviți chiriași pentru locuința dumneavoastră!
