Puși în situația de a ne asuma statutul de chiriaș sau proprietar dator la bancă, ne aflăm întotdeauna în dificultate. Fiecare dintre cele două opțiuni are avatajele și dezavantajele ei, de aceea este bine să facem o analiză detaliată a proprităților și obligațiilor noastre, înainte de a recurge la una dintre acestea.
Majoritatea oamenilor preferă să închirieze o locuință, temându-se să devenină proprietari ai unei locuințe, dar datori la bancă în același timp. De multe ori, statul în chirie pare o opțiune bună și mai puțin stresantă decât datoriile la bănci.
Întrebarea este dacă această opțiune de dovedește bună, calculând avantajele pe o perioadă îndelungată de timp. Printr-un calcul simplu și o analiză realistă asupra acestei probleme reiese faptul că statul în chirie s-ar putea dovedi o soluție bună, dar doar pentru o perioadă scurtă de timp, deoarece aceasta nu-ți aduce stabilitate pentru viitor, în timp ce cumpărarea unei locuințe prin credit oferă încredere.
Iată însă care sunt avantajele statului în chirie, din punctul de vedere al celor care atunci când au de ales între chirie sau datorie la bancă nu se gândesc de două ori:
Scăparea de stresul ratei la bancă
Bineînțeles, aceasta este una dintre cauzele principale,a șa cum am menționat și anterior. Unii dintre noi suportăm mai greu presiunea psihologică pe care o pune asupra noastră asumarea unei asemenea datorii, pe o perioadă de zeci de ani.
Lipsa grijilor deținerii unei proprietăți
Statutul de chiriaș te scutește și de responsabilitățile deținerii unei proprietăți, cum ar fi plata taxelor/impozitelor sau a remedierii eventualelor defecțiuni. De asemenea, renovările în locuință sau uzura mobilei devine o problemă pe acre proprietarul trebuie să o rezolve și nu chiriașul.
Flexibilitate
Momentul rămânerii fără un jib pentru o perioadă de timp sau necesitatea mutării într-un alt oraș nu este o problemă care aduce presiune asupra chiriașilor, fiind flexibili la astfel de schimbări.
Nu știm dacă v-ați gândit la asta până acum, însă calitatea mobilierului decide în mare parte prețul unei chirii. În cazul în care se dispune de un mobilier sub standardul zonei, acest aspect scade chiria unei locuinţe cu 10-20% în nordul Capitalei.
Cu toate acestea, cea mai mare parte dintre oameni caută apartamente mobilate modern, chiar dacă acest element crește prețul unei chirii. Aproximativ 70% dintre cetățenii străini preferă să închirieze apartamente mobilate, cele mai de succes în topul preferințelor fiind imobilele recent construite, cu finisaje de calitate superioară și locuri de parcare subterane, conform arenaconstruct.ro.
Prin urmare, nu uitați ca atunci când acceptați prețul unei chirii, să luați în considerare și calitatea mobilierului din toate camerele imobilului pe care doriți să îl închiriați. Calitatea mai scăzută a acestuia vă poate permite să renegociați prețul, până ajungeți la o sumă convenabilă pentru ambele părți.
Este de la sine înțeles că proprietarul imobilului va încerca în majoritatea cazurilor să supraaprecieze valoarea locuinței, stabilind un preț mai mare decât ar merita în realitate. La o privire atentă, vă puteți da ușor seama de diferența dintre imobilele care au fost mobilate cu scopul de a fi închiriate, și cele amenajate cu scopul de a fi folosite în scop propriu.
Cele care nu au fost gândite de la început ca imobile care urmează să fie închiriate, această decizie fiind luată ulterior, sunt bine realizate, cu finisaje de calitate și mobilier uneori chiar avangardist.
Spre deosebire de acestea însă, celelalte sunt amenajate sărăcăcios, cu un aspect de cameră de hotel, bazate mai mult pe funcționalitate decât pe aspect.
Prețul unei chirii va fi întotdeauna mai mare în cazul locuințelor din prima categorie și mereu mai ieftine în cazul locuințelor din cea de-a doua categorie. Așadar, să aveți o atenție sporită la aceste detalii!
Vă așteptăm pe managerimobiliar.ro pentru a vă ajuta cu închirierea locuinței ideale!
Legea dării în plată vine cu numeroase efecte în ceea ce privește prețul imobilelor, precum și chiriile acestora. În urma unui sondaj realizat de imobiliare.ro, reiese faptul că 80% dintre brokerii imobiliari sunt de părerea că adoptarea legii dării în plată va avea un efect negativ asupra pieței imobiliare din România.
Legea care le permite datornicilor să predea locuințele pentru a-și achita datoriile la bănci va duce, conform acestora, la prăbușirea pieței imobiliare la nivel național.
Una dintre urmări ar putea fi, la prima vedere, de partea celor care vor să cumpere locuințe, deoarece prețul imobilelor se va afla în scădere. Pe de altă parte însă, chiriașii ar putea avea parte de vești proaste din cauza faptului că prețul chiriilor s-ar putea umfla considerabil.
”Atunci când vine vorba despre evoluţia nivelului chiriilor, în cazul aprobării Legii Dării în Plată, aproape 30% dintre respondenţi cred că acesta va fi afectat semnificativ (creşteri de 20% sau mai mult), iar 45% se aşteaptă la majorări de 10% sau mai mult”, declară brokerii.
De asemenea, se dicută și despre creșterea avansului solicitat de instituțiile bancare la acordarea de credite ipotecare, lucru care ar duce la scăderea numărului de clienți eligibili.
„64% dintre participanţii la sondaj apreciază că o posibilă creştere a avansului solicitat de instituţiile bancare la acordarea de credite ipotecare va influenţa negativ şi în mare măsură piaţa imobiliară din România, ca urmare a scăderii numărului de clienţi eligibili sau a creşterii gradului de prudenţă a băncilor. Numai 4% consideră că o asemenea măsură nu va avea efecte asupra pieţei imobiliare”.
Prin urmare, dacă vreți să cumpărați sau să vindeți un imobil în această perioadă, urmăriți cu atenție parcursul acestor probleme și aveți grijă la modificările pe care le va suferi prețul imobilelor, înainte de a stabili suma.
Dacă sunteți în căutarea unui imobil de vânzare sau închiriere, vă așteptăm pe managerimobiliar.ro!
Găsirea biroului ideal se poate dovedi destul de greoaie, sunt multe aspecte pe care le luați în considerare atunci când decideți să vă schimbați sau să ve deschideți un sediu. Unul dintre cele mai importante aspecte este zona în care biroul este situat, deoarece, pentru ca afacerea dumnevoastră să fie accesibilă unui număr cât mai mare de clienți, este nevoie ca aceasta să fie plasată cât mai aproape de aceștia.
Pentru ca problema locației și toate celelalte să vă fie rezolvate, este nevoie doar de un ajutor: Manager Imobiliar. Acesta are în baza de data numeroase posibile sedii de afaceri, în zone cât mai diverse. Manager Imobiliar are 12 ani de experiență și a învățat, în tot acest timp, care sunt cele mai des întâlnite cerințe ale întreprinzătorilor și care sunt preferințele în ceea ce privește poziționarea și designul biroului ideal.
De ce să apelezi la Manager Imobiliar?
Manager Imobiliar are o experiență vastă, iar asta înseamnă că va știi unde să caute ceea ce îți dorești. Prin urmare, îți va găsi imobilul ideal cât mai repede.
Manager Imobiliar comunică eficient cu clienții și pune nevoile lor pe primul loc. Tocmai de aceea, acesta și-a menținut clienții fideli, de-a lungul timpului, iar aceștia au adus, prin recomandări, alți clienți agenției.
Manager Imobiliar este mereu la curent cu cele mai noi și ofertante anunțuri de pe piața imobiliarelor. Printr-o selecție amănunțită, acesta îți va prezenta cele mai bune oferte și te va îndemna la vizionarea celor mai potrivite sedii de birou.
Manager Imobiliar găsește întotdeauna ceea ce caută clienții. Pentru că nu s-a mulțumit cu jumătăți de măsură, ci a încercat mereu să satisfacă întocmai fiecare cerință a clienților săi, nu a permis să piardă din vedere niciun detaliu important pentru aceștia, așa că și-a îndeplinit cu succes misiunea.
Pentru a avea o casă învăluită de originalitate, inspirație și bun gust nu este neapărat necesar să beneficiezi de un imobil larg. Poți transforma cu ușurință un apartament mic într-un loc excepțional! Pentru acest lucru ai nevoie doar de multă inspirație și, te-ar putea surprinde să auzi asta, dar nu ai nevoie de o sumă exorbitantă de bani.
Manager Imobiliar te va învăța cum să transformi cu totul un apartament mic, fără să cheltui prea mulți bani. Un prim pas este răsfiorea revistelor de design interior și informarea cât mai în detaliu asupra stilurilor, pentru a îți da seama ce ți se potrivește cel mai bine. Iar dacă nu te poți opri asupra unui singur stil, nu-ți face griji! Poți combina cu originalitat și curaj mai multe stiluri, având un rezultat excepțional!
Iată cum poți decora un apartament mic:
Folosește cât mai puține constraste între obiectele mari, cum sunt pereții, pardoseala și mobila. Pentru a face un spațiu mic să pară larg și bine pus la punct, ai nevoie de culori cât mai simple. Pentru a adăuga culoare, poți folosi culori mai excentrice în ceea ce privește accesoriile.
Păstrează cât mai mult spațiu în living! Acesta trebuie să fie confortabil și funcțional, astfel. o canapea neagră, mare, care să acopere peretele în întregime, este o alegere necesară.
Mobilierul mobil a devenit o alegere extrem de funcțională pentru cei cu un apartament mic. Astfel, fie că este vorba de un birou, masă, scaune, poți apela cu încredere la această alegere. Sunt acolo când ai nevoie de ele, iar în rest, poți beneficia de spațiu din plin atunci când acestea nu îți sunt de folos.
Folosește din plin spațiu de pe hol. Dacă ai un hol cât de mic, folosește-l pentru a depozita acolo pantofi într-un pantofar sau într-un dulap special pentru pantofi, iar lângă el pune un cuier de haine cu design atrăgător.
Manager Imobiliar vă urează mult succes cu decorarea micului vostru apartament! Iar dacă sunteți în căutarea unui imobil de închiriat, vă așteptăm aici pentru a vă sări în ajutor!
Mulți dintre noi am locuit măcar o dată într-o locuință închiriată. Tocmai de aceea, știm prea bine că este destul de dificil să ajungi să te simți ca ”acasă” în chirie.
Nu este atât de dificil pe cât pare însă. Putem ajunge să ne simțim ca în propria casă într-o locuință închiriată, ținând cont de câteva aspecte esențiale. Pentru a avea parte de o ședere cât mai plăcută în imobilul pe care îl alegem, trebuie să fim siguri că am făcut alegerea potrivită și că asta este ceea ce ne doream.
Cum să te simți ca acasă în chirie?
Primul pas constă în a-ți alege, așa cum am mai spus, locuința ideală. Asta înseamnă că trebuie să avem răbdare și să nu grăbim căutarea, chiar dacă nu avem destul de mult timp la dispoziție. De cele mai multe ori, chiriașii nemulțumiți sunt cei care au ales în grabă imobilul în care s-au mutat cu chirie.
Alege-ți un coleg de apartament de încredere și cu care poți avea o relație destul de apropiată! Nu vrei să ai parte de surprize neplăcute și să afli că acesta nu-și plătește la timp cheltuielile de chirie, nu? Și cu atât mai puțin nu vrei să te simți incomod petrecând mult timp sub același acoperiș cu acesta.
Un alt aspect care te poate ajuta să te simți confortabil în locuința închiriată este negocierea unei închirieri pe timp lung. Astfel, îți poți personaliza casa, îți poți achiziționa lucruri care să îi dea aerul unui spațiu ca ”acasă” și nu vei sta mereu cu gândul la ziua în care va trebui să îți schimbi locuința.
Alege-ți locuința într-o zonă în care îți place să locuiești și care îți este accesibilă! De multe ori nu ne simțim fericiți atunci când zona în care locuim nu este pe placul nostru.
Fă din locuința închiriată, propriul tău ”acasă”. Decoreaz-o după bunul tău plac.
Este firesc ca la prima vedere, imobilele să pară că oferă tot ceea ce aveți nevoie în perioada de chirie. Lucrurile nu stau întotdeauna așa însă, tocmai de aceea trebuie să învățați să fiți atenți întotdeauna la câteva aspecte esențiale.
De multe ori tindem să facem alegerile în grabă și să ne mutăm cu chirie în locuri care ne lasă o primă impresie bună, fără a verifica toate condițiile pe care acestea le îndeplinesc sau nu. Manager Imobiliar știe, datorită experienței sale pe piața imobiliarelor, care sunt lucrurile pe care chiriașii trebuie să le aibă tot timpul în vedere, și vi le va împărtăți și vouă.
Aspecte de luat în vedere înainte de a ne muta în chirie
Starea proprietății – O locuință decentă este una bine întreținută și menținută în permanență curată. Acest lucru nu înseamnă că atunci când închiriați o nouă locuință, trebuie să tăiați de pe listă imobilele care nu dispun de imobilier de lux sau electrocasnice de ultimă generație, ci înseamnă că trebuie să fiți atenți la tendințele de apariție a mucegaiului și a dăunătorilor cu care se confruntă spațiul de închiriat.
Dotările de care dispune apartamentul – Este foarte important ca noua locuință în care vă veți muta cu chirie să dispună de toate dotările necesare, iar în cazul în care un imobil nu dispune de acestea, trebuie să fiți conștienți că prețul scade considerabil. De asemenea, nu uitați ca atunci când vizionați locuința, să verificați în ce măsură fiecare dintre aceste dotări funcționează. Nu puține sunt cazurile în care un imobil dispune de diverse utilități de care în realitate nu vă puteți folosi.
Instalațiile electrice și sanitare – Instalațiile electrice și cele sanitare ar trebui să fie într-o stare normală de funcționare, iar dacă observați defecțiuni ntrebuie să le semnalați proprietarului.
Datoriile spațiului închiriat sau cheltuielile adiacente – Asigurați-vă că apartamentul nu are în datorii, mai ales la întreținere, și verificați și situația celorlalte locuințe din bloc.
Trebuie să știți că este foarte important ca persoana la care apelați să fie un agent imobiliar cu experiență. Piața imobiliarelor începe să fie din ce în ce mai plină de persoane care își oferă serviciile, însă de cele mai multe ori, acestea nu au pregătirea și experiența necesară pentru a satisface în mod profesionist și eficient nevoile clienților lui.
În articolele trecute am stabilit că este recomandat să apelăm la un agent imobiliar, și am enumerat avantajele pe care acesta le oferă. Printre avantaje, am enumerat: stabilirea celui mai potrivit preț pentru imobilul pe care plănuiți să-l vindeți sau chiar să-l cumpărați; promovarea eficientă a imobilului pe care îl puneți la vânzare sau închiriere; economisirea timpului și efortului; câștigarea unui număr important de clienți.
Astăzi vom trece de la discuția despre avantajele unui agent imobiliar, la o discuție despre cât de important este să apelați la un agent imobiliar cu experiență. Ca în orice alt domeniu, experiența își spune cuvântul. Așa cum suntem tentați să apelăm la avocați cu experiență, medici cu experiență, profesori cu experiență, așa ar trebui să procedăm și în domeniul imobiliarelor, alegând un agent imobiliar cu experiență.
De ce este important să apelăm la un agent imobiliar cu experiență?
În primul rând, experiența îl pozitionează ca fiind un specialist în materie de expertiză și negociere, factori extrem de importanți în domeniul imobiliar.
Un agent imobiliar cu experiență știe ce zone vi se potrivesc în funcție de cerere și posibilități, știe prețul real al apartamentelor din zonele respective.
De asemenea, acesta vine cu avantajul de a fi văzut multe alte oferte, și de a o alege direct pe cea care vi se potrivește. Astfel, el va scuti timp prețios, timp care poate fi pierdut inutil în căutarea unei locuințe care nu este pe placul clientului și care nu merită vizionată.
Manager Imobiliar dispune de 12 ani de experiență și se recomandă ca fiind un specialist în piața imobiliarelor.
Este dificilă găsirea unui agent imobiliar care să îți satisfacă întocmai nevoile în ceea ce privește găsirea imobilului potrivit pentru tine. Lucrurile ar trebui să fie mai simple acum, când vei afla că poți beneficia de un ajutor de încredere, cu 12 ani de experiență pe piața imobiliarelor.
Manager Imobiliar se recomandă ca fiind un agent care îți poate satisface toate nevoile, găsind imobilul cel mai potrivit pentru tine. Pentru că nu doar pasiunea pentru domeniul imobiliarelor îl motivează, ci și dorința de a excela și de a ajunge unul dintre cei mai de încredere agenți imobiliari din România, Manager Imobiliar pune experiența profesională pe primul loc. Tocmai din acest motiv și-a rezervat cei 12 ani de activare în acest domeniu pentru a fi într-un cotinuu proces de învățare și perfecționare.
Profesia de agent imobiliar împlică, în primul rând, o capacitate excelentă de a comunica cu oamenii, de aceea, Manager Imobiliar a învățat cât de importante sunt responsabilitatea, promptitudinea, seriozitatea, adaptabilitatea și flexilitatea de care dai dovadă în fața acestora.
Manager Imobiliar este încărcat mereu cu disciplină, perseverență și, mai ales cu o atitudine pozitivă. Astfel, a ajuns să rezolve cu ușurință fiecare lucru pe care și l-a propus pentru clienții lui, oferindu-le acestora exact ceea ce aveau nevoie.
Pentru că piața imobiliarelor este extrem de variată iar ofertele se găsesc din plin, Manager Imobiliar a învățat să evalueze fără greutate aceste oferte și să se îndrepte către ceea ce merită cu adevărat ales.
Dacă ești în căutarea imobilului ideal, pentru închiriere sau cumpărare, sau dacă încerci să vinzi cu succes unul, atunci apelează cu încredere la Manager Imobiliar! Anii de experiență și profesionalismul acestuia sunt calitățile care îl vor face pe acesta să se dovedească cea mai bună alegere pe care ai luat-o.
Când suntem puși față în față cu situația cumpărării unui imobil pe care ni l-am dorit foarte mult, entuziasmul s-ar putea să ne orbească puțin și să ne facă să scăpăm din vedere câteva detalii cu adevărat importante.
Achiziționarea unui nou imobil trebuie făcută cu atenție, ținând seama de mai multe aspecte esențaile, care ne vor garanta siguranța în noua locuință. Un prim aspect pe care trebuie să îl avem mereu în vedere este fie renumele constructorului locuinței, fie gradul de satisfacție al celorlalți locatari (dacă ne referim la un imobil în cadrul unui bloc).
Poate nu ar părea necesar, însă este foarte important să fim puși la curent cu aceste detalii. Poate că imobilul pe care urmează să îl cumpărăm este imaginea exactă a ceea ce ne-am dorit, însă nu doar acest lucru contează. Prin renumele constructorului și proiectele lui anterioare vom afla cât de sigură și de bună va fi achiziția pe care o vom face, iar prin aflarea părerii locatarilor despre locuirea în blocul respectiv vom afla cum va fi conviețuirea naostră zilnică în acel mediu.
Verificarea autorizaţiei de construire este un alt aspect care trebuie bifat, întrucât este posibil ca dezvoltatorii să fi făcut lucrări suplimentare ulterioare sau să nu fi respectat cele cerute prin autorizaţia iniţială. Ar fi util să vă interesaţi şi de înscrierea de ipoteci, deoarece sunt situaţii în care dezvoltatorii au ipotecă pe întregul ansamblu fără să fie individualizată valoarea ipotecii pe fiecare unitate.
Vom continua să dezbatem acest subiect și în articolele viitoare. Până atunci însă, este bine de știut că alegerea unui agent imobiliar potrivit ar fi soluția la o mare parte din problemele care ar putea să apară.
Experiența mea de 12 ani ca agent imobiliar m-a făcut să fiu mereu atentă la aceste detalii, pentru a ști de la bun început dacă imobilul este o alegere bună pentru clientul meu sau nu.
