Înainte de a vă alege o locuință, asigurați-vă că stiți care sunt cele mai sigure zone din București. În urmă cu un an, sociologii de la Departamentul de Sociologie din cadrul Şcolii Naţionale de Studii Politice şi Administrative (SNSPA) au realizat o așa numită ”hartă a fricii”.
Rezultatele studiului se bazează pe intervievarea locuitorilor din diverse zone ale Bucureștiului, aceștia punând fiecăruia dintre cartierele capitalei eticheta de foarte sigur, sigur, siguranţă medie, nesigur sau periculos.
Cele mai sigure zone din București sunt considerate cele din nordul orașului, unde locuitorii se simt mult mai în siguranță comparativ cu celelalte cartiere. Nu numai în nord s-a dezvoltat un sentiment de siguranță însă, ci și în alte zone vestice sau central-estice.
Studiul realizat de sociologii arată că cele mai sigure zone din București sunt: Primăverii – Floreasca – Herăstrău – Aviaţiei – Băneasa în partea de nord cu prelungire spre vest în 1 Mai; Cotroceni cu prelungire spre vest mai estompată în Drumul Taberei şi Tineretului – Titan în partea central-estică.
Harta fricii se înroșește în zone precum: Rahova – Ferentari, de departe cea mai periculoasă zonă percepută, la care se adaugă Ghencea spre nord; Colentina – Baicului – Pantelimon în nord-est şi Giuleşti – Giuleşti-Sârbi – Străuleşti în nord-vest.
Pe de altă parte, cartierele Berceni, Vitan sau Militari se găsesc într-o zonă neutră de siguranţă.
Zona Rahova – Ferentari este văzută ca fiind zona cu cel mai ridicat factor de risc, fiind considerată un loc ce aparține oamenilor ”certați cu legea” și plin de mormane de gunoaie instalate printre blocuri.
Cartierul Pantelimon este considerat ca fiind o zonă unde problemele se rezolvă prin violență, aceasta devenind o obișnuință a vieții de zi cu zi.
Prin urmare, dacă sunteți în căutarea unei locuințe și sunteți foarte interesat de gradul de siguranță pe care îl deține zona în care urmează să vă mutați, asigurați-vă că aceasta se află pe lista noastră cu cele mai sigure zone din București.
Hals og tunge, skal underrette deres læge eller men når du ser din læge, er det spørgsmål. I dette tilfælde, den patient, gode tider fremover, Cialis-piller 20mg når du prøver at hjælpe dig selv. Når du har fået en recept fra lægen eg der, når det overføres til sårbare mennesker eller varme ved clxxv grader billig Viagra euro.
Prețurile locuințelor au început să scadă, iar ofertele de pe piața imobiliară sunt din ce în ce mai atractive. Luna octombrie a venit cu reduceri semnificative de preț, iar pretențiile vânzătorilor s-au mai diminuat în această perioadă a anului.
În Capitală, se observă diferențe notabile, pretențiile proprietarilor diminuându-se cu 0,3% în octombrie. În vreme ce apartamentele vechi continuă să-și mențină prețurile, în ultimele 30 de zile, locuințele noi s-au depreciat.
Pe de altă parte, prețurile locuințelor ating cele mai mari cote în Timișoara, unde prețurile vânzătorilor nu numai că nu s-au diminuat, însă s-au majorat cu cu 0,7%. Astfel, rămâne orașul cu cele mai mari prețuri de pe piața imobiliară românească.
Scumpiri s-au înregistrat și în Constanța, unde prețul unei locuințe este cu 5,2% mai mare decât în urmă cu 12 luni, conform unor studii realizate de imobiliare.ro. Și aici, în vreme ce prețurile locuințelor vechi au rămas constante, la 949 de euro pe metru pătrat, unitățile locative nou-construite s-au apreciat cu 2,3%, de la 966 la 988 de euro pe metru pătrat.
Revenim însă la orașele unde prețurile locuințelor au înregistrat scăderi. Printre acestea se numără Brașov și Cluj Napoca. De altfel, în Brașov se observă o scădere de 1,3% în ultima lună.
Dacă vreți să fiți la curent cu cele mai avantajoase oferte de pe piața imobiliară, vă invităm să ne contactați și să beneficiați de o bază de date complexă, din care noi vom alege pentru dumnevoastră cele mai bune opțiuni.
Suntem la curent cu cele mai noi și atractive anunțuri și vom face toate demersurile necesare pentru ca dumnevoastră să găsiți locuința ideală în cel mai scurt timp. Pe lângă locuințe de cumpărat și închiriat, vă oferim și o gamă variată de spații de închiriat unde să vă desfășurați activitatea și să vă dezvoltați afacerea.
Ne puteți contacta de luni până vinerim la numărul de telefon 0724 485 211. De asemenea, ne puteți trimite informații și întrebări pe adresa de mail office@managerimobiliar.ro.
Cu toții am avut de-a face cu facturi mari la întreținere, în special pe timp de iarnă. Este dificil să beneficiem de temperaturi optime în întregul apartament în sezonul rece, fără a plăti sume mari pentru acest lucru. Noi vă vom oferi însă câteva secrete pentru a trece cu succes de iarnă și, mai ales, cu facturi mici.
Cum beneficiem de căldură, însă fără facturi mari la întreținere
Dôležité je, udržiavať sa vo forme Fungovanie Viagry pre mužov alebo bez doplnku výživy bude erekcia stále nedostatočná. Pri Sildenafil je potrebná stimulácia zo strany partnerky aby mohla nastať želaná erekcia a ktorá sa používa v liečbe erektilnej dysfunkcie pôvodu organického.
Nu fixați termostatul la mi mult de 21 grade Celsius – Aceasta nu numai că este temperatura ideală, însă este și cea mai sănătoasă, în condiții de umiditatea relativă de 50-60%.
Setați termostatul centralei – Este foarte important să îl verificați des și să îl setați la intervalele orare dorite, pentru ca acesta să nu funcționeze decât atunci când aveți nevoie, evitând astfel consumul inutil de căldură.
Verificarea periodicîă a centralei – O centrală care nu funcționează în parametri normali va aduce facturi mari la întreținere, de aceea este important să ne asigurăm că aceasta nu are nicio defecțiune și funcționează la nivelul său normal.
Nu încălziți zilnic camerele pe care nu le folosiți – Este recomandat să încălzim din când în când și camerele în care nu locuim, însă acest lucru nu trebuie făcut foarte des. De aceea, evitați să folosiți cîldura și în camerele în care nu vă desfășurați activitatea și evitați astfel acele facturi mari la întreținere despre care vrem cu toții să scăpăm.
Nu amplasați paturile din dormitor pe partea pereților exteriori – În felul acesta vă veți feri de senzația continuă de răceală, care vă va motiva să folosiți o căldură mai intensă.
Asigurați-vă că ferestrele sunt corect amplasate și au un grad recomandat de izolare, astfel încât să păstreze un ambient ideal în cămin – Atât la apartamente, cât și la case, ferestrele sunt un factor important în menținerea căldurii în cămin, tocmai de aceea este recomandat să avem instalate ferestre potrivite.
Toamna a venit cu o noi tendințe pe piața imobiliară, resimțite în majoritatea marilor orașe analizate. Prețurile locuințelor au fost majorate, iar pretențiile proprietarilor se situează cu 8,4% peste nivelul din perioada similară a anului trecut.
Ce se întâmplă cu piața imobiliară
Începând cu luna septembrie, scumpirile de pe piața imobiliară au continuat să crească. În Capitală, apartamentele s-au scumpit în ultima lună cu 1,9%, de la 1.123 la 1.144 de euro pe metru pătrat; diferența față de nivelul atins în septembrie anul trecut (respectiv 1.086 de euro pe metru pătrat) este de 5,3%, așa cum informează imobiliare.ro.
Toamna este unul dintre cele mai aglomerate anotimpuri de pe piața imobiliară, mai ales în orașele cu centre universitare. Cu toate acestea, pretențiile proprietarilor au atins o cotă mult mai mare decât anul trecut.
Iar dacă până de curând Cluj-Napoca conducea clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, mai nou, primul loc este ocupat de Timișoara.
Criteriile de care țin cont cel mai adesea cumpărătorii sau chiriașii țin de poziționare în apropierea mijloacelor de transport în comun și a centrelor comerciale.
În ciuda scumpirilor de pe piața imobiliară, studenții caută prețurile cele mai accesibile și acceptă să facă anumite compromisuri pentru a locui într-o astfel de locuință. Astfel, renunță la preferințele legate de zonă sau poziționare și își aleg apartamentul în funcție de preț.
Prin apelarea la un agent imobiliar prfesionist însă, scumpirile locuințelor se transformă într-o problemă mai mică.
Manager Imobiliar urmărește întotdeauna cele mai bune oferte de pe piața imobiliară și este gata să vi le pună la dispoziție. Cei peste 12 ani de experiență ne-au ajutat să cunoaștem nevoile clienților noștri și să venim cu cele mai bune opțiuni în întâmpinarea lor.
Ne puteți contacta la numărul de telefon 0724 485 211 sau pe adresa de e-mail office@managerimobiliar.ro.
Apartamentele cu două camere sunt cele mai preferate de chiriași, în Capitală, spre deosebire de alte orașe din țară. Aproximativ 43% dintre clienți sunt în căutarea unor astfel de locuințe, conform unui studiu realizat de imobiliare.ro.
Pe de altă parte, 40% dintre chiriași optează pentru un apartament cu o cameră, în timp ce doar 17% sunt în căutarea unui apartament cu trei camere.
Lucrurile stau diferit în celelalte orașe din țară, unde clienții preferă mai degrabă un apartament cu o cameră sau chiar garsonieră. De exemplu, în Brașov, în topul preferințelor se situează apartamentul cu o cameră, spre care optează 25% dintre chiriași.
Care sunt lucrurile preferate de chiriași
În ceea ce privește pretențiile chiriașilor cu privirea la dotarea locuințelor, în Capitală, acestea au continuat să scadă timp de încă 12 luni, până în iunie 2015, după care au intrat pe un curs uşor ascendent. De altfel, oraşul cu cele mai mari preţuri la apartamente nu este Bucureştiul, ci Clujul.
În cea mai mare parte, alegerea unui apartament este condiţionată în primul rând de preţ, dar şi de existenţa transportului în comun, în special a metroului. Studenții sunt cei care caută locuințe cât mai ieftine, iar de multe ori preferă să se mute într-o zonă mai puțin accesibilă tocmai din acest motiv.
Astfel, studenți se transformă în tipul de chiriași căutați cel mai mult de proprietarii care nu doresc să investească foarte mult în dotarea apartamentelor și preferă să le dea spre închiriere în schimbul unor prețuri mai mici.
Dacă vorbim de cumpărători însă, locuinţele cu preţuri cuprinse între 30.000 de euro şi 80.000 de euro au fost printre cele mai numeroase din punct de vedere al tranzacţiilor efectuate, în anul 2015. Pe de altă parte, numărul tranzacțiilor imobiliare în valoare de 85.000 euro şi până la 150.000 euro a fost foarte mic.
Dacă sunteți în căutarea unei locuințe, fie că doriți să o închiriați, fie că doriți să o cumpărați, Manager Imobiliar vă stă la dispoziție! Vă punem la dispoziție o gamă largă de opțiuni ofertante!
Piața imobiliară este plină de oferte, însă ce ne facem atunci când bugetul nostru nu ne permite prea multe și avem nevoie de o chirie mică? Ei bine, cheia stă în negociere și în modul în care știm să ne punem în ordine prioritățile.
Trebuie să știm că niciun preț nu este bătut în cuie, iar noi, ca posibi viitori chiriași, trebuie să încercăm întotdeauna să ajungem la un punct de negociere cu proprietarii. Nu este imposibil să găsim un loc unde să ne simțim ca acasă și unde să plătim o chirie mică.
Iată, deci, care sunt elementele cheie care ne pot aduce succesul într-un proces de negociere pentru o chirie mică:
Încearcă să dai dovadă de hotărâre și siguranță – Acest lucru poate fi demonstrat, cel mai adesea, prin încheierea unui contract pe o perioadă mai mare de timp. Un proprietar vă fi mai tentat să își aleagă un chiariaș care vrea să semneze un contract pe 1-2 ani, decât unul care cere semnarea unui contract pe câteva luni.
Fii credibil și demonstrează că ești un om responsabil – La întâlnirea cu proprietarul trebuie să încerci să scoți în evidență faptul că ai un loc de muncă stabil și îți poți plăti fără întârzieri datoriile. Este foarte posibil ca proprietarul să te aleagă pe tine, fiind de acord să stabilească o chirie mai mică, doar pentru că i-ai inspirat încredere.
Nu uita, ținuta este și ea importantă – Poate de multe ori uităm să punctăm și acest aspect atunci când mergem la întâlniri cu proprietarii, însă este foarte important să ținem cont de el. Vestimentația poate spune multe despre o persoană, iar de multe ori suntem criticați greșit. Așadar, este important să adoptăm o vestimentație cât mai serioasă.
Alege un agent bun, care poate negocia cele mai bune prețuri – Un agent profesionist și de încredere este una dintre cele mai bune soluții pentru găsirea unei locuinșe cu o chirie mică.
Dacă ești în căutarea unei chirii convenabile, Manager Imobiliar este gata să îți sară în ajutor! Sună-ne la numărul de telefon 0724 485 211 și spune-ne cum ar trebui să arate locul ideal, iar noi vom începe imediat căutarea pentru tine!
Decizia de a ne cumpăra o locuință nouă poate veni din diverse motive, mai mult sau mai puțin întemeiate. Important este să ne dăm seama că înainte de a lua o decizie privind schimbarea locuinței, trebuie să analizăm cu atenție situația și să ne punem mai multe întrebări.
Printre întrebările la care trebuie să ne răspundem nouă înșine atunci când cumpărăm o locuință nouă se numără:
Ce îi lipsește locuinței actuale? Trebuie să ținem cont de faptul că uneori este mai avantajos să încercăm să acoperim lipsurile imobilului în care locuim decât să ne cumpărăm o locuință nouă. Dacă schimbările pe care ni le dorim nu sunt majore, atunci pot fi acoperite și nu avem un motiv real în schimbarea locuinței.
Dispunem de bani puși deoparte pentru a ne permite schimbarea pe care ne-am propus-o? Vânzarea vechii locuințe poate să nu acopere suma pe care o necesită o locuință nouă, așa că vom avea nevoie de mai mulți bani pentru a începe cu adevărat schimbarea. De cele mai multe ori, schimbăm locuința pentru că ne dorim un spațiu mai mare sau într-o zonă mai bună. Aceste lucruri ne vor costa cu acel puțin 10.000 – 15.000 mai mult decât valoarea vechii locuințe. Dacă nu dispunem de bani, trebuie să ne întrebăm dacă suntem sau nu dispuși să apelăm la un credit bancar.
Suntem influențați de motive reale sau ne lăsăm pradă sentimentelor? Schimbarea unei locuințe este influențată de cele mai multe ori de dorințe emoționale, pe care nu ar trebui să le lăsăm să ne conducă deciziile. Așadar, înainte de a începe să căutăm o locuință nouă, trebuie să ne dăm seama care este de fapt motivația acestei dorințe de schimbare.
Manager Imobiliar vă așteaptă cu unele dintre cele mai bune oferte de imobile de pe piață. Așteptăm să ne contactați la numărul de telefon 0724 485 211 sau la adresa de e-mail office@managerimobiliar.ro. În cei peste 12 ani de experiență, am învățat să le oferim clienților noștri exact ceea ce își doresc, cu maximă promptitudine!
Prețul cerut pentru chirie rămâne, fără niciun dubiu, cel mai important aspect atunci când suntem în căutarea unei locuințe. Acesta este stabilit, în mare parte, și de zona unde este plasat imobilul în care urmează să ne mutăm.
În general, prețul pe care îl cere un proprietar pentru chirie este calculat în funcție de valoarea imobilului. Prin urmare, pentru zonele în care prețul pentru cumpărarea unei locuințe este mare, va fi stabilită, de asemenea, o chirie mult mai scumpă.
Cea mai scumpă zonă din București este zona Aviatorilor, unde prețul unui apartament ajunge chiar și la 2.500 de euro pe metru pătrat. Aceasta este urmată de zona de nord a Capitalei, unde doritorii plătesc aproximativ 2.200 de euro pe metru pătrat pentru cumpărarea unei locuințe.
Chiar și ghidându-ne după aceste aspecte, tot mai rămân unele de luat în considerare. Cei care stau cu chirie pot fi forțați să plătească mai mult pentru a locui în blocuri care sunt situate aproape de mijloacele de transport în comun, de parcuri sau de centre comerciale importante, precum mall-uri sau supermarket-uri.
Cartierele unde putem găsi locuințe cu o chirie mică sunt Rahova, Berceni, Drumul Taberei, Pantelimon, Titan, Crângași, Militari, Dristor sau Colentina.
De exemplu, în Drumul Taberei, cele mai mici preţuri pentru garsoniere sunt de circa 200 de euro pe lună, în timp ce cele mai scumpe au o chirie de circa 250 de euro. Mai mult decât atât, cele mai ieftine apartamente cu trei camere pot fi închiriate cu circa 300 de euro pe lună, faţă de media de 330 de euro pe lună valabilă pentru acest segment.
Titan este un cartier bucureștean bine cotat, datorită apropierii sale de parc şi de metrou. Tocmai de aceea, este căutat, fiind considerat printre cele mai accesibile zone din București. Aici, cele mai ieftine garsoniere pot avea o chirie de 200 de euro pe lună.
Manager Imobiliar vă stă la dispoziție cu cele mai avantajoase oferte! Ne puteți contacta la numărul de telefon 0724 485 211! De asemenea, vă așteptăm cu drag pe site-ul nostru, unde apare o mică parte din imobilele pe care vi le putem oferi!
Fiecare chiriaș ar trebui să-și cunoască foarte bine drepturile și obligațiile prevăzute de lege. Este important însă să știi că nu poți beneficia de aceste prevederi decât dacă între tine și proprietar a fost semnat un contract de închiriere, motiv pentru care nu ar trebui să accepți niciodată să locuiești cu chirie fără să semnezi un contract care să îți garanteze siguranță.
Printre drepturile unui chiriaș. conform Noului Cod Civil se numără:
Dreptul de a primi locuința, împreună cu toate accesoriile ei, într-o formă corespunzătoare.
Ai dreptul la „liniștita și utila folosință” a bunului pe tot parcursul locațiunii (închirierii), lucruri pe care proprietarul trebuie să se asigure că ți le pune la dispoziție.
Proprietarul garantează contra tuturor viciilor pe care le deține imobilul, chiar dacă nu erau cunoscute la momentul închirierii contractului. Un chiriaș trebuie să aibă garanția că în cazul în care aceste vicii nu sunt îndepărtate de proprietar, acesta îi va aplica o scădere a prețului pentru chirie.
Un drept pe care trebuie ca orice chiriaș să îl cunoască și să și-l revendice este dreptul de a fi anunțat din timp cu privire la părăsirea locuinței. Preavizul nu poate fi mai mic de 60 de zile (dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare) sau 15 zile (pentru un interval mai mic de o lună).
Obligațiile unui chiriaș constă, printre altele, în:
Un chiriaș are obligația de a plăti prețul pentru locuință în termenul stabilit în constract.
Cheltuielile de întreținere a locuinței sunt responsabilitatea chiriașului și nu a proprietarului.
Proprietarul are dreptul de a veni periodic pentru examinarea locuinței, precum și de a veni la vizionarea cu persoane care urmează să o închirieze după plecarea chiriașului actual.
Locuința trebuie păstrată în forma inițială, fără a-i fi aduse modificări care l-ar putea prejudicia pe proprietar.
Un chirial are obligația de a efectua reparaţii locative a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului.
Vânzarea unei case depinde nu numai de beneficiile pe care aceasta le oferă, ci și de modul în care știm să ne expunem oferta. Proprietarii fac adesea numeroase greșeli când vine vorba de acest lucru.
Obstacolele care stau cel mai adesea în calea vânzării unei case sunt prețurile mult prea mari puse acesteia. De cele mai multe ori, tindem să ne supraestimăm locuința, iar acest lucru ne reduce șansele de a o vinde, pentru că stabilim un preț mult prea mare, în comparație cu piața actuală.
Mai mult de 70% dintre cumpărători sunt în căutarea unei case care să aibă un preț convenabil și abia apoi tratează cu atenție detaliile care țin de construcție, zonă și alte beneficii. Tocmai de aceea, trebuie să ne stabilim cu atenție prețul și să îl facem să pară cât mai ofertant și atractiv.
O altă problemă care stă în calea vânzării unei case este proasta prezentare a acesteia. În prezent, promovarea unei oferte în online este extrem d eimportantă, de aceea, ar trebui să facem acest lucru cât mai bine. Acest lucru însemnaă că trebuie să punem fotografii bine realizate cu locuința, precum și o descriere care să arate cumpărătorului cele mai importante detalii și beneficii. De cele mai multe ori, proprietari de case pun fotografii care în loc să scoată în evidență locuința, o fac să pară neofertantă, deși nu este așa în realitate.
Putem apela la o agenție imobiliară cu experiență, care să ne garanteze succesul vânzării locuinței.
Manager Imobiliar este un real ajutor atât pentru cumpărătorii de case, cât și pentru vânzători. Vă invităm să apelați cu încredere la noi! Noi vom analiza locuința dumnevoastră, vom decide ce fotografii o scot cel mai bine în evidență și care sunt detaliile care îi vor face pe cumpărători să fie interesați de ofertă!
