Toamna a venit cu o noi tendințe pe piața imobiliară, resimțite în majoritatea marilor orașe analizate. Prețurile locuințelor au fost majorate, iar pretențiile proprietarilor se situează cu 8,4% peste nivelul din perioada similară a anului trecut.
Ce se întâmplă cu piața imobiliară
Începând cu luna septembrie, scumpirile de pe piața imobiliară au continuat să crească. În Capitală, apartamentele s-au scumpit în ultima lună cu 1,9%, de la 1.123 la 1.144 de euro pe metru pătrat; diferența față de nivelul atins în septembrie anul trecut (respectiv 1.086 de euro pe metru pătrat) este de 5,3%, așa cum informează imobiliare.ro.
Toamna este unul dintre cele mai aglomerate anotimpuri de pe piața imobiliară, mai ales în orașele cu centre universitare. Cu toate acestea, pretențiile proprietarilor au atins o cotă mult mai mare decât anul trecut.
Iar dacă până de curând Cluj-Napoca conducea clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, mai nou, primul loc este ocupat de Timișoara.
Criteriile de care țin cont cel mai adesea cumpărătorii sau chiriașii țin de poziționare în apropierea mijloacelor de transport în comun și a centrelor comerciale.
În ciuda scumpirilor de pe piața imobiliară, studenții caută prețurile cele mai accesibile și acceptă să facă anumite compromisuri pentru a locui într-o astfel de locuință. Astfel, renunță la preferințele legate de zonă sau poziționare și își aleg apartamentul în funcție de preț.
Prin apelarea la un agent imobiliar prfesionist însă, scumpirile locuințelor se transformă într-o problemă mai mică.
Manager Imobiliar urmărește întotdeauna cele mai bune oferte de pe piața imobiliară și este gata să vi le pună la dispoziție. Cei peste 12 ani de experiență ne-au ajutat să cunoaștem nevoile clienților noștri și să venim cu cele mai bune opțiuni în întâmpinarea lor.
Ne puteți contacta la numărul de telefon 0724 485 211 sau pe adresa de e-mail office@managerimobiliar.ro.
Apartamentele cu două camere sunt cele mai preferate de chiriași, în Capitală, spre deosebire de alte orașe din țară. Aproximativ 43% dintre clienți sunt în căutarea unor astfel de locuințe, conform unui studiu realizat de imobiliare.ro.
Pe de altă parte, 40% dintre chiriași optează pentru un apartament cu o cameră, în timp ce doar 17% sunt în căutarea unui apartament cu trei camere.
Lucrurile stau diferit în celelalte orașe din țară, unde clienții preferă mai degrabă un apartament cu o cameră sau chiar garsonieră. De exemplu, în Brașov, în topul preferințelor se situează apartamentul cu o cameră, spre care optează 25% dintre chiriași.
Care sunt lucrurile preferate de chiriași
În ceea ce privește pretențiile chiriașilor cu privirea la dotarea locuințelor, în Capitală, acestea au continuat să scadă timp de încă 12 luni, până în iunie 2015, după care au intrat pe un curs uşor ascendent. De altfel, oraşul cu cele mai mari preţuri la apartamente nu este Bucureştiul, ci Clujul.
În cea mai mare parte, alegerea unui apartament este condiţionată în primul rând de preţ, dar şi de existenţa transportului în comun, în special a metroului. Studenții sunt cei care caută locuințe cât mai ieftine, iar de multe ori preferă să se mute într-o zonă mai puțin accesibilă tocmai din acest motiv.
Astfel, studenți se transformă în tipul de chiriași căutați cel mai mult de proprietarii care nu doresc să investească foarte mult în dotarea apartamentelor și preferă să le dea spre închiriere în schimbul unor prețuri mai mici.
Dacă vorbim de cumpărători însă, locuinţele cu preţuri cuprinse între 30.000 de euro şi 80.000 de euro au fost printre cele mai numeroase din punct de vedere al tranzacţiilor efectuate, în anul 2015. Pe de altă parte, numărul tranzacțiilor imobiliare în valoare de 85.000 euro şi până la 150.000 euro a fost foarte mic.
Dacă sunteți în căutarea unei locuințe, fie că doriți să o închiriați, fie că doriți să o cumpărați, Manager Imobiliar vă stă la dispoziție! Vă punem la dispoziție o gamă largă de opțiuni ofertante!
Decizia de a ne cumpăra o locuință nouă poate veni din diverse motive, mai mult sau mai puțin întemeiate. Important este să ne dăm seama că înainte de a lua o decizie privind schimbarea locuinței, trebuie să analizăm cu atenție situația și să ne punem mai multe întrebări.
Printre întrebările la care trebuie să ne răspundem nouă înșine atunci când cumpărăm o locuință nouă se numără:
Ce îi lipsește locuinței actuale? Trebuie să ținem cont de faptul că uneori este mai avantajos să încercăm să acoperim lipsurile imobilului în care locuim decât să ne cumpărăm o locuință nouă. Dacă schimbările pe care ni le dorim nu sunt majore, atunci pot fi acoperite și nu avem un motiv real în schimbarea locuinței.
Dispunem de bani puși deoparte pentru a ne permite schimbarea pe care ne-am propus-o? Vânzarea vechii locuințe poate să nu acopere suma pe care o necesită o locuință nouă, așa că vom avea nevoie de mai mulți bani pentru a începe cu adevărat schimbarea. De cele mai multe ori, schimbăm locuința pentru că ne dorim un spațiu mai mare sau într-o zonă mai bună. Aceste lucruri ne vor costa cu acel puțin 10.000 – 15.000 mai mult decât valoarea vechii locuințe. Dacă nu dispunem de bani, trebuie să ne întrebăm dacă suntem sau nu dispuși să apelăm la un credit bancar.
Suntem influențați de motive reale sau ne lăsăm pradă sentimentelor? Schimbarea unei locuințe este influențată de cele mai multe ori de dorințe emoționale, pe care nu ar trebui să le lăsăm să ne conducă deciziile. Așadar, înainte de a începe să căutăm o locuință nouă, trebuie să ne dăm seama care este de fapt motivația acestei dorințe de schimbare.
Manager Imobiliar vă așteaptă cu unele dintre cele mai bune oferte de imobile de pe piață. Așteptăm să ne contactați la numărul de telefon 0724 485 211 sau la adresa de e-mail office@managerimobiliar.ro. În cei peste 12 ani de experiență, am învățat să le oferim clienților noștri exact ceea ce își doresc, cu maximă promptitudine!
Achiziționare unei locuințe poate avea numeroase capcane, de aceea este recomandat să fiți foarte atenți la ofertele de pe piață și să nu vă încredeți în tot ceea ce vă spun vânzătorii de imobile. Un imobil poate avea numeroase probleme pe care proprietarii încearcă să le ascundă cumpărătorilor, pentru a obține prețuri mai mari sau pentru a avea cât mai multe șanse de a încheia cât mai rapid vânzarea.
Care sunt detaliile pe care vânzătorii de imobile le ascund?
Atunci când cumpărați o proprietate, trebuie să studiați cu mare atenție trecutul zonei în care aceasta este situată. Vă puteți trezi proprietari ai unei case situate într-o zonă predispusă la inundații, lucru care indică faptul că locuința are, cu siguranță, numeroase probleme pe care proprietarii de imobile le-au ascuns bine. Vorbim aici de urme de umezeală și scurgeri, pe care vânzătorii le pot ascunde cu ușurință în spatele unor decorațiuni.
Alte probleme pe care vânzătorii de imobile evită să le aducă în discuție sunt vecinii problematici. De cele mai multe ori, nu veți afla de problemele pe care vi le pot cauza noii vecini decât după ce v-ați instalat deja în locuință. Pentru a vă convinge de aceste probleme, puteți să purtați discuții cu vecinii, punându-le întrebări strategice. De asemenea, puteți trece prin zona în care urmează să vă mutați, fără să anunțați, pentru a vedea cum decurg lucrurile.
Un alt detaliu pe care trebuie să îl aveți în vedere și pe care vânzătorii de imobile vi le ascund sunt schimbările ciudate de temperatură la care este predispusă locuința pe care urmează să o cumpărați. Oricine locuiește într-o casă cu o baie în care îngheți sau dimpotrivă una excesiv de călduroasă știe că dezechilibrul de temperatură te face să eviți locul respectiv. Tocmai de aceea este important să analizați bine potențiala nouă casă.
Dacă aveți nevoie de ajutorul unui agent imobiliar, Manager Imobiliar vă stă la dispoziție! Vă așteptăm pe site pentru mai multe informații!
