Preț total sau preț pe mp? Cum compari ofertele imobiliare

Când alegi o proprietate, primul număr din anunț poate însemna lucruri diferite: prețul întregului imobil, prețul unui metru pătrat de teren sau chiria pentru o lună. Pentru o comparație utilă, pune ofertele pe aceeași bază înainte de a decide ce merită vizionat.

În portofoliul nostru există atât proprietăți de vânzare, cât și proprietăți de închiriat. Separă cele două tipuri de tranzacții de la început. Un tarif lunar mic nu spune nimic despre prețul de cumpărare al unei alte proprietăți.

1. Citește unitatea de lângă preț

• EUR poate indica prețul total al proprietății descrise. Verifică dacă oferta se referă la întreaga proprietate sau la o parte.
• EUR/mp indică un preț pentru fiecare metru pătrat. Pentru un teren, cere suprafața exactă a parcelei oferite.
• EUR/lună indică o chirie fixă lunară pentru spațiul menționat.
• EUR/mp/lună indică o chirie lunară calculată în funcție de suprafață.

Citește și nota de preț. Mențiuni precum „de la”, „pentru modulul de 60 mp”, „+ TVA” sau „utilități separat” schimbă comparația. Dacă unitatea nu este clară, cere o ofertă scrisă înainte de a calcula bugetul.

2. Transformă prețul pe mp într-un total pentru oferta exactă

Exemplu strict ilustrativ: un teren de 1.000 mp, oferit la 200 EUR/mp, are un rezultat aritmetic de 200.000 EUR. Calculul este 1.000 × 200. Nu este o ofertă din portofoliu și nu include automat taxe sau alte costuri.

Acest calcul este util numai dacă tariful se aplică întregii suprafețe și parcela poate fi cumpărată în forma respectivă. Dacă anunțul prezintă mai multe parcele, cere prețul și suprafața fiecăreia. Nu presupune că poți cumpăra orice suprafață la același tarif.

La o casă, prețul total poate include atât clădirea, cât și terenul. Împărțirea acestuia doar la suprafața casei nu produce o comparație completă cu o altă ofertă, unde terenul, starea construcției și dotările pot fi diferite.

3. Verifică ce suprafață folosești

Suprafața terenului, suprafața utilă și suprafața construită descriu lucruri diferite. Nu împărți prețul unei case la suprafața construită și apoi compara rezultatul cu o ofertă exprimată pe suprafață utilă.

Pentru terenurile de vânzare, notează suprafața parcelei, forma, deschiderea și informațiile disponibile despre acces. Pentru clădiri, cere planurile și delimitarea spațiilor incluse. Pentru o proprietate cu mai multe corpuri, clarifică dacă prețul le include pe toate.

4. La închiriere, calculează pentru modulul ales

Exemplu ilustrativ: 300 mp × 6 EUR/mp/lună = 1.800 EUR/lună, înainte de eventualele costuri separate. Dacă oferta are module între 300 și 1.000 mp, acest calcul nu dovedește că modulul de 300 mp este disponibil sau că toate modulele au aceleași condiții.

Cere confirmarea modulului disponibil și o defalcare a chiriei, serviciilor, utilităților, parcării și TVA, după caz. Pentru birouri, clarifică și suprafața la care se aplică tariful. Poți consulta ghidul despre contractul de închiriere pentru birouri pentru întrebările de pregătit.

5. Fă o listă scurtă cu informații comparabile

Pentru fiecare ofertă, salvează linkul și notează:

• tipul tranzacției și proprietatea exactă inclusă;
• zona și suprafața folosită în calcul;
• moneda, unitatea de preț și totalul confirmat;
• ce include prețul și ce rămâne separat;
• disponibilitatea, starea și lucrările necesare;
• informațiile încă neconfirmate.

În catalog poți alege vânzare sau închiriere și baza de comparare a prețului. Sortarea folosește prețurile publicate în EUR pe acea bază; proprietățile fără un preț comparabil apar la final. Diferențele privind TVA, dotările și costurile suplimentare trebuie verificate în continuare în fiecare anunț.

Ce trimiți când soliciți vizionarea

Alege două sau trei proprietăți care se potrivesc scopului tău. Trimite linkurile, suprafața necesară, bugetul pe care îl ai în vedere și întrebările rămase. Formularul fiecărui anunț include automat proprietatea selectată; intervalul propus pentru vizionare se confirmă ulterior.

Începe cu ofertele de vânzare, compară informațiile din anunțuri și solicită clarificările care te ajută să alegi ce merită văzut.