Terenuri de vânzare în București
Terenuri intravilane libere de construcții în zona Republica, Sector 3 — una dintre puținele zone din București unde se mai găsesc suprafețe mari, unitare, cu regim de înălțime aprobat.
2 spații disponibile
Teren intravilan de vânzare Republica — vizavi de Hala Laminor, 12.800 mp, 6 parcele, POT 45%, P+2E
Teren intravilan de vânzare Republica — Dedeman, 24.000 mp, 12 parcele, POT 45%, P+2
Zona Republica
Sector 3, în plină dezvoltare, cu metrou, Dedeman, Cora Pantelimon și Rams Business Center în apropiere. Terenurile sunt intravilane, libere de construcții și au reglementări urbanistice deja aprobate — ceea ce scurtează semnificativ drumul până la autorizația de construire.
Ce trebuie verificat înainte de a cumpăra
Regimul de înălțime și POT/CUT. Determină direct câți metri pătrați construiți poți obține. La POT 45% și CUT 1,3 pentru P+2E, pe o parcelă de 1.850 mp poți construi aproximativ 2.400 mp desfășurați — randamentul care face sau desface un proiect.
Intabularea. Parcelele intabulate individual permit vânzarea sau ipotecarea separată, ceea ce contează mult la finanțare.
Drumul de acces. Un drum aflat în proprietate, nu servitute, elimină un risc juridic pe care băncile îl analizează atent.
Utilitățile și puterea instalată. Racordul de apă, canalizare și gaze este important, dar puterea electrică instalată este cea care blochează cel mai des proiectele. Verificați documentul, nu asigurarea verbală.
Destinații posibile
Ambele terenuri au destinație aprobată de cartier rezidențial — locuințe individuale și colective — dar sunt pretabile și pentru clădiri de birouri sau spații comerciale și retail.
Întrebări frecvente
Ce suprafețe de teren sunt disponibile?
Parcele individuale de la 1.830 mp până la 1.873 mp, sau loturi întregi de 12.800 mp și 24.000 mp în zona Republica.
Care este regimul de construire?
POT maxim 45% și regim de înălțime P+2E aprobat, cu CUT maxim 1,3 pentru P+2E și 0,9 pentru P+1.
Cât costă un teren în zona Republica?
De la 245 EUR/mp + TVA pentru terenul vizavi de Hala Laminor, până la 280–300 EUR/mp pentru cel din zona Dedeman.
Terenurile sunt intabulate?
Da, parcelele sunt intabulate individual, iar drumul de acces este inclus în proprietate.
Caută și în
Nu găsiți ce căutați?
Am 22+ ani de experiență în spații industriale și comerciale în București și Ilfov. O parte din spațiile pe care le intermediez nu ajung niciodată să fie publicate — sunați-mă și vă spun ce este disponibil acum.