Zone industriale din București și împrejurimi: unde cauți o hală

O firmă care livrează zilnic în Sectorul 3 și una care trimite marfă spre Pitești pot avea nevoie de aceeași suprafață, dar de locații diferite. De aici merită începută căutarea: cu traseele obișnuite, apoi cu suprafața și chiria.

Ghidul de mai jos folosește ofertele din portofoliul Manager Imobiliar la 17 octombrie 2026. Prețurile sunt cele cerute în anunțuri, nu medii de piață sau chirii negociate. Bolintin Deal este în Giurgiu; îl includem alături de București și Ilfov pentru că face parte din zona mai largă în care avem oferte.

Theodor Pallady și Drumul Între Tarlale

Pallady reunește patru oferte de închiriere din portofoliu. Ai de ales între unități de 590 mp, module de 900 sau 2.000 mp, o hală de 1.150 mp cu încă 200 mp de birouri și un depozit de 4.400 mp construit în 2023.

Diferențele tehnice sunt considerabile. Hala cu birouri are 5 m înălțime utilă, în timp ce depozitul din 2023 are 9 m și sistem de sprinklere declarat. La oferta cu module spre A2 sunt menționate înălțimi de 6, 8 și 10 m, în funcție de spațiu.

Pregătește vizionarea cu fișa de verificare a unei hale în Pallady. Cere poziția intrării și verifică traseul până la A2, centură sau clienții tăi, la ora la care circulă vehiculele firmei. Pentru echipa care vine cu transportul public, verifică separat drumul pe jos de la stație.

Pantelimon, spre Brănești

Oferta din Pantelimon – Brănești are 2.000 mp, înălțime declarată de 10 m și chirie de 10.000 EUR/lună + TVA. Pentru o firmă care are nevoie de volum de depozitare, înălțimea justifică includerea ei pe lista de vizionări.

Numărul de niveluri de rafturi nu rezultă însă doar din cei 10 m. Contează încărcăturile, culoarele, instalațiile și configurația aprobată. Cere planul și verifică rutele de acces spre A2 și centură pentru tipul de camion folosit.

Afumați și Șindrilița

Aici avem două dimensiuni de ofertă. Hala de 590 mp din parcul industrial Afumați are 6 m înălțime și tarif de 3,5 EUR/mp/lună + TVA. Este cel mai mic tarif pe mp publicat în selecția noastră de hale.

Oferta din Afumați – Șindrilița pornește de la 1.000 mp și ajunge la 6.000 mp, la 4 EUR/mp/lună + TVA, cu înălțime de 9 m și acces pentru camioane de tonaj mare.

Pentru un necesar de 500–600 mp, cele două oferte nu sunt echivalente doar pentru că tarifele sunt apropiate. Dacă planifici o extindere, cere în scris ce module pot fi rezervate și în ce condiții.

Voluntari, lângă METRO

Proprietatea din Voluntari combină o hală de 1.000 mp cu două showroom-uri sau birouri de câte 200 mp. Hala are 8–9 m înălțime și chirie de 6,5 EUR/mp/lună + TVA. Fiecare spațiu de 200 mp costă separat 2.500 EUR/lună + TVA.

Această separare contează pentru firmele care vor să prezinte produsele lângă depozit. Cei 200 mp nu reprezintă o hală mică la tariful de 6,5 EUR/mp. Vezi pagina dedicată ofertei din Voluntari pentru explicația configurației.

Ștefănești, spre A3

Spațiile din Ștefănești – A3 au 400 sau 600 mp, înălțime de 6 m, birouri, grupuri sanitare, platformă betonată și acces TIR. Descrierea indică un interval de 6,5–7 EUR/mp/lună + TVA; tariful modulului concret se confirmă.

Pentru a alege între cele două suprafețe, calculează spațiul necesar pornind de la stocul de vârf. Include recepția, ambalarea și comenzile care așteaptă expedierea înainte să aloci suprafața rămasă rafturilor.

Jilava – Gara Progresul

Oferta din zona Jilava – Gara Progresul are 500 mp, înălțime de 7,5 m și chirie de 5 EUR/mp/lună + TVA. Sunt menționate încălzire, birouri, curte betonată și racord electric de 100 kW.

Pentru activități cu utilaje sau pentru distribuție în sudul Capitalei, merită verificate puterea alocată chiriașului și ruta de aprovizionare. Apropierea de un reper feroviar nu înseamnă automat acces la o linie ferată în proprietate.

Bolintin Deal, A1 km 23

Oferta din parcul industrial de la km 23 include module de 815–1.930 mp, cu înălțimi de 6, 8 sau 10 m, la 6,5 EUR/mp/lună + TVA. Este o variantă de analizat când traseele firmei folosesc coridorul A1.

Verifică accesul efectiv la autostradă, ruta de întoarcere și deplasarea angajaților. Poziționarea lângă A1 nu oferă singură un timp garantat de transport.

Cum compari zonele pentru firma ta

Pune pe aceeași foaie trei lucruri: adresele deservite cel mai des, traseele angajaților și cerințele tehnice obligatorii. Elimină ofertele care nu pot îndeplini cerințele, apoi calculează chiria și costurile de funcționare pentru cele rămase.

După ce alegi două sau trei zone, folosește exemplul de buget complet pentru închirierea unei hale pentru a compara chiria, mutarea și drumurile zilnice. Pentru disponibilitate, pornește de la lista halelor din București și împrejurimi.